Холдинг RBI Эдуарда Тиктинского покупает у ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" три здания на территории курорта под реновацию. В конце прошлой недели компания получила разрешение на реконструкцию двух санаторных корпусов под проект апарт-отеля с лечебным уклоном. А чуть позже восстановит еще и утраченный исторический Лесной корпус под ту же функцию. Работы по реновации начнутся весной 2017 года и продлятся до 2020 года.

Как сообщил Эдуард Тиктинский, объем инвестиций в реконструкцию зданий общей площадью 40 тыс. м2, а также создание инженерных сетей для всего санаторного комплекса, составит 1,6 млрд рублей. Предполагается, что полезная площадь проекта составит около 25 тыс. м2, что соответствует примерно 400 номеров. Тиктинский подчеркнул, что проект будет реализован в партнерстве с продавцом недвижимости - ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт", который в результате получит часть приведенных в порядок зданий или долю от их продажи. По словам Эдуарда Тиктинского, сейчас RBI ведет переговоры с несколькими потенциальными инвесторами, которые уже выразили желание купить большую долю апартаментов в этом проекте. Не исключено также, что часть апартаментов будет продаваться на открытом рынке. Цена недвижимости, по предварительной оценке Эдуарда Тиктинского, составит 120-130 тыс. рублей за 1 м2. Все собственники апартаментов будут иметь свободный доступ к медицинской инфраструктуре санатория. Также предполагается, что на первых этажах реконструированных корпусов разместятся кабинеты различных медицинских услуг.

"Покупателями этой недвижимости будут люди среднего класса. Те, кто следит за всвои здоровьем, или хочет разместить со всеми удобствами своих престарелых родителей", - рассуждает Эдуард Тиктинский.

Название для проекта медицинского апарт-отеля пока не выбрано. Также пока не ясно кто и как будет управлять объектом.

В свою очередь, генеральный директор курорта Михаил Горба заявил, что идея привлечения партнера-девелопера для реконструкции исторических корпусов не была спонтанной. "Мы надеемся, что воссоздание исторических зданий и облагораживаниетерритории позволит санаторию повысить свою конкурентоспособность на рынке. В частности, привлечь аудиторию соотечественников, которые сейчас едут отдыхать и лечиться на курорты Прибалтики, Финляндии и Чехии", - сказал он.

Горба отметил, что все работы на территории санатория буду весить параллельно с его текущей деятельностью. Лечебный и жилой корпуса закрывать не планируют. В настоящее время они загружены на 60% в год, в них отдыхают около 15 тыс. человек ежегодно. По его словам, проект RBI в перспективе позволит увеличить число посетителей санатория и его статус на рынке туристических и медицинских услуг вырастет. При этом Горба подчеркнул, что курорт и дальше будет участвовать в социальных программах Смольного и принимать у себя социальные группы отдыхающих.

Новая жизнь «Сестрорецкого курорта»

Санаторий «Сестрорецкий курорт» – большой парк с несколькими постройками на берегу Финского залива – вскоре ждет радикальная реконструкция. Часть его корпусов собираются снести, соорудив взамен апартамент-отели. Обновленная здравница будет приспособлена под отдых состоятельных гостей, и не исключено, что местные жители могут оказаться здесь лишними.

ФОТО Татьяны ТИМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС

Курорт на берегу залива открыли в 1902 году. Его современный адрес: проспект Максима Горького, 2. Как рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» краевед Сестрорецка Борис Ривкин, учреждение не приносило прибыли и создавалось как дополнение к Приморской железной дороге, чтобы по ней было куда ездить. Так бы дорогой пользовались только дачники, а благодаря курорту с ресторанами и концертами к ним прибавились и многочисленные любители развлечений.

Санаторий был доступен только для состоятельных людей, и даже за вход в парк брали плату. Среди отдыхающих был, например, Александр Блок. «Наставили столов, дымят, жуют, пьют лимонад. Потом бредут по пляжу, угрюмо хохоча и заражая соленый воздух сплетнями», – вспоминал поэт.

До наших дней сохранился лечебный корпус, построенный на рубеже XIX – XX веков по проекту архитектора Владимира Пясецкого. А вот деревянное здание курзала, возведенное зодчим Зигфридом Леви, давно утрачено. Сооружение, к слову, было весьма внушительное: оно вмещало концертный зал на 1700 мест, ресторан высокой кухни и плиту, вокруг которой одновременно могли работать 20 поваров.

Сегодня на территории стоят по большей части корпуса советских времен. В них много маленьких номеров, лишенных привычных для XXI века удобств. По мнению Ривкина, в таком виде санаторий проигрывает зарубежным курортам.

Неудивительно, что с конца 1990-х годов, если не раньше, разрабатывалось несколько концепций реконструкции санатория. Одно время, например, на территории собирались строить коттеджи. Но дальше разговоров дело не шло. По словам источников, реконструкция требовала больших средств и для ее осуществления не могли найти партнеров.

И вот наконец инвестор нашелся. О планах по преобразованию санатория заявили в группе компаний RBI. Холдинг заключил соглашение с управляющей здравницей компанией «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Сумма инвестиций оценивается в 1,6 миллиарда рублей. Коммерсанты заявили, что берег залива должен стать «достойной альтернативой зарубежным лечебно-оздоровительным центрам, в первую очередь – чешским санаториям и прибалтийским wellness-комплексам».

Концепция реконструкции была разработана мастерской «Проектная культура» (сокращенно ООО «ПК»), которая ранее, по данным «Коммерсантъ Картотека», была связана с нынешним главой комитета по градостроительству и архитектуре Владимиром Григорьевым. Фирма прежде так и называлась – «Владимир Григорьев и партнеры». Зодчие разработали «оригинальное стилистическое решение в духе скандинавской архитектуры, органично вписанной в окружающую природную среду».

В соответствии с концепцией, два санаторных корпуса 1960-х годов постройки (один из которых уже выведен из эксплуатации из-за аварийного состояния) будут снесены. Взамен возведут новые здания. «Номера» в них, как заявил инвестор, можно будет приобрести в собственность. А вот третий гостиничный корпус, самый большой, 10 этажей высотой, проектом не затрагивается. Как и лечебный корпус, он, видимо, продолжит функционировать и после реконструкции.

Кроме того, восстановят (скорее всего, в современных материалах) одно из исторических сооружений – лесной пансионат, от которого остались лишь руины. Там тоже собираются разместить апартаменты. При этом о воссоздании курзала речь пока не идет. Наконец, в рамках проекта заменят инженерные коммуникации и благоустроят территорию.

Служба строительного надзора уже выдала разрешения на эти работы. Документы оформлены на компанию под названием «Курортный». По данным сайта www.kartoteka.ru , эта фирма полностью контролируется RBI. Как сообщили в холдинге, приступить к реконструкции планируется в нынешнем году, а завершить реализацию проекта – в 2020-м.

Местные жители опасаются, что появление апартаментов может привести к ограничению доступа в парк. «Вчера лично присутствовала на собрании коллектива «Сестрорецкого курорта». С болью хочу сказать, что территория санатория, похоже, будет застроена элитным жильем», – сетует одна из жительниц Марина Федюнина.

Краевед Александр Браво в комментарии нашей газете отметил, что «Сестрорецкий курорт» давно нуждается в обновлении. Однако никаких апартаментов там, конечно, быть не должно. «Во-первых, может оказаться, что не часть, а все номера проектируемых апарт-отелей будут выставлены на продажу, что превратит их просто в два жилых дома на территории курорта. Во-вторых, в любом варианте появление частной недвижимости в курортной зоне потребует дополнительных подъездных путей, мест для парковки, появления ограничений для отдыхающих, а это в курортной зоне совершенно недопустимо», – считает наш собеседник.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook

Комментарии

Самое читаемое

На подходе к Петербургу магистраль далека от готовности, и дорожникам придется очень постараться, чтобы открыть движение хотя бы к концу нынешнего года. К задержке могли привести как уточнения проекта...

Интервью с Алёной Корневой, чья исследовательская работа «Я знал и труд, и вдохновение…» прочно укрепилась в пятёрке самых читаемых материалов на сайте

В советском уголовном праве было понятие «исключительный цинизм». Оно представляло собой квалифицирующий признак, усугубляющий вину. В УК Украины и Белоруссии оно осталось, из УК РФ - исчезло.

Второй въезд в Мурино из Петербурга построят к осени

Хотя в России упрощен доступ к обезболивающим препаратам, это не облегчает страдания пациентов

Территория исторического санатория «Сестрорецкий курорт» застраивается. Уже начаты продажи новостройки: покупателям обещают закрытую территорию, парковки и собственные террасы на первых этажах. Что будет с сосновым лесом и историческим санаторием на берегу залива дальше? – разбирался «Город 812».

Доступ людей будут контролировать?

Строительство ведет холдинг RBI. Сейчас в парке санатория стоит строительный забор, идет расширение существующей дороги. Компания выкупила три неиспользуемых корпуса санатория «Сестрорецкий курорт» и участок парка. К 2020 году планируется возвести на месте корпусов элитную недвижимость, инвестиции составят 1,6 млрд рублей. Проект называется «Русские сезоны», официально звучит как реконструкция обветшавших корпусов и модернизация знаменитого курорта.

На официальном сайте застройщика в описании проекта используются размытые формулировки с упором на «душевную гармонию» и «свежий морской бриз». Это не случайно. Строительство жилья в курортной зоне запрещено. Поэтому жилье рядом с пляжами Финского залива строится под видом гостиниц (апарт-отелей).

Так должен выглядеть будущий апарт-отель. Источник: rbi.ru

Впрочем, на сайтах, предлагающих квартиры в новостройках, пишут прямо: жилой комплекс «Русские сезоны» – уже в продаже.

«Новостройка класса “комфорт” появится в Курортном районе на месте знаменитого санатория “Сестрорецкий курорт”. Строительная компания “RBI” выкупила здания, чтобы провести реставрационные работы и создать на месте утративших потребительскую ценность построек современный, комфортабельный апарт-отель. Еще одно историческое строение – Лесной корпус “Сан-Ремо” (конец XIX века, австрийский архитектор Зигфрид Леви) будет полностью восстановлено из руин по фотографиям и сохранившимся чертежам в рамках реализации проекта. В итоге размеры площади составят больше 20 тысяч кв. метров», – так описывается новый ЖК на одном из сайтов-продавцов недвижимости.

К преимуществам ЖК «Русские сезоны» относятся собственные террасы для жителей первых этажей, подземный паркинг, гостевые парковки, детские и спортивные площадки с тренажерами, автомобильные проезды, пешеходные и велосипедные дорожки, закрытая охраняемая территория и спа-центр. «Проходы и проезды к корпусам оборудуются запираемыми калитками и воротами, что позволит контролировать доступ людей», – это уже цитата с официального сайта застройщика.

Всего в продажу поступило 362 лаунж-студии площадью от 29 до 119 кв. м. Все они имеют большую кухню-гостиную.

«Можно вырубить почти все деревья – и это будет законно»

Когда стройку заметили жители Сестрорецка, они создали группу в защиту курорта. Планируют собирать подписи, привлекать юристов, жаловаться в Кремль. По словам активиста Андрея Лысова, за строительным забором сегодня оказался огромный кусок лесопарка. Там идет демонтаж двух старых корпусов. Активисты фиксировали нарушения на стройке, связанные с загрязнением строительным мусором лесопарка. Вызывали ГАТИ. Жители опасаются, что стройка может захватить весь парк.

Строительный забор. Как объясняют в RBI, «значительный отступ от «красных линий» зданий связан с особенностями холмистого рельефа».

– Там огромная территория, потенциально интересная для дальнейшего развития. Почему бы все спальные корпуса санатория не превратить в апарт-отели? А дальше можно будет пересмотреть назначение территории и построить там элитное жилье, – говорит Лысов.

По словам Александра Карпова, директора Центра экспертиз ЭКОМ, территория здравницы «Сестрорецкий курорт» относится к зоне, предназначенной для оздоровительных целей (зона ТР3-2, согласно Правилам землепользования и застройки – ПЗЗ).

– Застройщик лукавит: он очевидно строит жилье там, где жилья быть не может. Это запрещено. Эту зону разрешено использовать только для гостиничного и туристического обслуживания, спорта, курортной и санаторной деятельности, а также для развлекательной инфраструктуры и ведения дачного хозяйства, – объясняет эксперт.

По его словам, формально в действиях застройщика может и не быть нарушений. По документам, девелопер возводит гостиницу (апарт-отель), а не жилье. Отличить на практике одно от другого очень сложно. Более того, статус земли у санатория такой, что застройщик может продолжать там дальнейшее строительство жилья под видом апартаментов.

– Всё, что государство и общество могут противопоставить стройке на данный момент, – это контроль проекта. Санаторий и земля находятся в частной собственности. Они могут строить там дороги, новые гостиничные корпуса и рестораны. Могут вырубить почти все деревья, так как, согласно ПЗЗ, доля озеленения этой зоны должна составлять всего 15%. Они могут вообще огородить всё забором и никого туда не пускать, – говорит Карпов.

«Мы не торгуем территориями»

Общая площадь земельного участка санатория «Сестрорецкий курорт» 45,4 га. Там много чего еще можно построить. Пустят ли горожан дышать «морским бризом» в парк исторического курорта или «душевная гармония» будет доступна только покупателям недвижимости? «Город 812» спросил у директора санатория «Сестрорецкий курорт» Михаила Горбы , что будет с санаторием дальше. Возможна ли продажа остальной земли девелоперам?

– Мы не торгуем территориями. Участок земли 5,4 га передан на реализацию проекта, а по окончании строительства он будет в коллективном владении собственников апартаментов.

– Есть ли у санатория обязанность сохранять лечебные функции?

– Санаторий находится во владении частных инвесторов благодаря приватизации уже более 12-ти лет. Поэтому вопрос не в обязанностях, а в той нише, которую он занимает в силу ряда уникальных природных и бальнеологических факторов. Мы исходим из того, что это место и возможности уникальны, и на этом фундаменте надо выстраивать хозяйственно-финансовую деятельность. Конечно же, при этом не забывая о тех ограничениях, которые заложены в статусе земли под санаторием и которые мы стараемся неукоснительно соблюдать.

Как все должно выглядеть в представлении санатория и застройщики. Источник: rbi.ru

– Следит ли руководство санатория за стройкой?

– Оперативный контроль за ходом строительства, безусловно, осуществляется. Деревья будут вырубаться, за малым исключением, в местах примыкания к зданиям реконструируемых корпусов и в процессе реконструкции наружных инженерных сетей. Нашу деятельность плодами стараний наших недоброжелателей летом проверяла ГАТИ и не выявила никаких значимых нарушений. Прозвучали лишь два небольших замечания и рекомендации.

– Квартиры в ЖК «Русские сезоны» уже активно продаются. Обещают закрытую территорию, охраны, паркинги, трафик автомобилей. Всё – правда?

– Вся наша территория и сейчас охраняемая, и никому это не мешает. И не будет мешать в будущем. Заборчики будут органично вплетены в окружающий ландшафт, закрыты посадками кустарника и находиться будут в непосредственной близости от новых корпусов (не более 50 м от их фасадов). Опять же, Лесной корпус и сейчас окружен невысоким забором, так что мы не изобретаем ничего нового! Все три здания будут оснащены подземными паркингами. Есть существующие парковочные площадки, примыкающие к корпусам, этим все и ограничится. Никаких мощных потоков машин в 360 апартаментов не ожидается. После завершения реконструкции в 2020 году в распоряжении автомобилистов из числа гостей и отдыхающих будут две дороги – верхняя и нижняя. Наши апартаменты – не вариант для постоянного проживания. И статистика первых продаж однозначно подтверждает эту версию. На первом месте – наши возможности как лечебно-оздоровительного учреждения, и мы их будем наращивать, дрейфуя частично в сторону поликлинических услуг.

– Что произойдет с санаторием и его парком дальше?

– Мы работаем и развиваемся как один из флагманов санаторно-курортной лечебно-оздоровительной сферы. В ноябре планируем отлицензировать Лечебный корпус по онкологии и детской педиатрии, это позволит нам расширить спектр реабилитационных услуг. Еще одна задача -– усилить досуговое направление. В ближайшие годы, с завершением реконструкции 1-го, 2-го корпусов и восстановления Лесного корпуса (проданных RBI.– Ред. ), мы рассчитываем пополнить наш номерной фонд как поступившими на баланс санатория согласно схеме совместной реализации с холдингом RBI инвестиционного проекта, так и приобретенными сторонними покупателями, инвесторами, и переданными нам в управление апартаментами. Если первый опыт будет успешным, появится шанс на возрождение корпусов Курзала и Морского корпуса, – рассказал «Городу 812» Михаил Горба.

Из его слов можно предположить, что на месте Морского корпуса и Курзала также появятся апарт-отели.

Построить жилье на территории «Сестрорецкого курорта» – похоже, давняя мечта его собственников. В 2012 году уже была попытка реализовать там мегапроект по созданию апартаментов высотой до 25 этажей с количеством проживающих до 3500 человек. После депутатских запросов к губернатору Петербурга о проекте не слышно.

Депутат петербургского парламента Максим Резник, обративший внимание на скандальный проект в 2012 году, планирует подготовить новый запрос в Смольный – по поводу очередной попытки застройки санатория.

– Это безобразие. С моей точки зрения, там идет очередной отжим земли в чьих-то интересах, – говорит депутат Резник.

Строительство жилья под видом апартаментов – для Петербурга проблема не новая. Власти даже пытаются с ней бороться, и сделали первый шаг: внесли изменения в ПЗЗ, в которых попытались отделить апарт-отели от жилой недвижимости. Если в гостинице больше 10% номеров (апартаментов) имеют «зоны, предназначенные для приготовления пищи» – то их можно считать жилой застройкой. Эти изменения вступили в силу в июле 2017-го. Но компания RBI получила разрешение на строительство в декабре 2016-го, поэтому эти новшества ее не касаются.

Елена Роткевич

Холдинг RBI инвестирует 1,6 млрд рублей в реконструкцию двух корпусов и воссоздание с нуля третьего исторического корпуса в петербургском санатории «Сестрорецкий курорт», что станет первым этапом в масштабной реновации, начатой самим санаторием. После реализации проекта помещения будут представлять собой санаторный апарт-отель. Участники рынка апарт-отелей оценивают проект как высокоперспективный, подчеркивая нехватку качественного загородного арендного жилья в Петербурге.

Как рассказал генеральный директор ОАО «Санаторий "Сестрорецкий курорт"» Михаил Горба, компанией рассматривались различные варианты развития санатория, и в итоге было принято решение привлечь соинвестора, заключив инвестиционное соглашение с холдингом RBI.

Холдинг RBI с 2017 года приступит к реновации двух корпусов, построенных в начале 1960-х годов на территории санатория, и восстановлению полностью утраченного сейчас исторического Лесного корпуса. Этот корпус был построен в конце XIX - начале XX века. Работы должны закончиться к 2020 году. По словам руководства санатория, один из корпусов не использовался под размещение отдыхающих последние несколько лет из-за аварийного состояния. На время реконструкции курорт не будет закрыт, так как среднегодовая загрузка санатория составляет 50-60%, всех желающих вмещает лишь один третий корпус. В 2015 году санаторий посетило более 15 тыс. человек.

Господин Горба подчеркивает, что акционеры санатория ежегодно инвестируют десятки миллионов рублей в развитие курорта и уже сейчас его показатели растут как по загрузке, так и расширению спектра услуг. Однако, отмечает он, дополнительные крупные вложения соинвесторов позволят оживить инфраструктуру самого санатория и прилегающих муниципальных территорий - торговли, общественного питания, бытовых услуг, аптечных сетей, спортивно-развлекательных услуг, инженерных сетей и дорог.

В холдинге RBI говорят, что после реконструкции корпуса будут представлять собой велнес-центр с возможностью круглогодичного проживания и комплексом лечебно-восстановительных и поликлинических услуг. Фактически это станет апарт-отелем с санаторным уклоном. По словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сейчас компания ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которые выразили желание выкупить помещения будущего объекта, чтобы реализовывать их на рынке самостоятельно. По оценкам господина Тиктинского, примерная стоимость подобных апартаментов на рынке составляет 110-120 тыс. рублей за квадратный метр.

Общая площадь территории под реновацию составит 52,4 тыс. кв. м, общая площадь зданий после реконструкции превысит 40 тыс. кв. м, из них 25 тыс. будет жилой площадью, на которой можно разместить около 400 номеров.

После завершения работ «Санаторий "Сестрорецкий корпус"» получит часть номеров, однако стороны не раскрыли объем. По словам Михаила Горбы, за рубежом это привычная практика: оздоровительные курортные центры нередко предлагают свои помещения в собственность, выступая при этом как единый оператор комплекса и, по согласованию с владельцами, сдавая их временным арендаторам.

Он отмечает, что в рамках обновления самого курорта предполагается проводить различные мероприятия - учебные семинары, восстановительные сборы спортсменов, научно-практические конференции. «Мы активно работаем над тем, чтобы вернуть санаторию статус учебной базы для студентов городских медицинских вузов, прежде всего в специализации "Физиотерапия". Планируем расширить экспозицию Музея истории курорта, библиотечный фонд, дополнительно благоустроить рекреационные зоны санатория, привести в порядок спортивные площадки, дополнить их полями для городков и петанка»,- перечисляет господин Горба.

По данным «СПАРК-Интерфакс» , совладельцами ОАО «Санаторий "Сестрорецкий курорт"» выступают ООО "Статус" (доля в уставном капитале 48,59%), ООО "Северо-Западный альянс" (28,79%).

Илья Андреев, вице-президент Becar Asset Management Group (Becar развивает сеть апарт-отелей «Вертикаль». — "Ъ" ), считает, что это очень перспективный проект. «Мы сами много раз начинали переговоры по созданию аналогичных проектов, но по разным причинам эти планы так и не были реализованы. Редевелопмент советской инфраструктуры в апарт-отель с лечебным уклоном - это правильная идея. Такой объект будет востребован не только среди желающих оздоровиться, но и у тех жителей Петербурга, которым необходимо качественное загородное арендное жилье. К слову, если на территории Петербурга качественного арендного жилья не хватает, то в ближайшем пригороде его не существует вовсе»,- указывает господин Андреев.

По оценкам Вадима Исакова, территориального директора «БКС Премьер», срок окупаемости может составить семь-восемь лет. «Идея видится перспективной, учитывая впечатляющий рост внутреннего туризма, рост популярности самого формата апарт-отелей и планы местных властей по качественному обустройству Сестрорецка к 2018 году. Несомненно, что в случае успешной реализации проект может стать серьезным катализатором для развития курорта», — полагает он.

Этап 1
Приобретение прав на санаторий «Сестрорецкий курорт» ПАО «Банк «Санкт-Петербург» через приобретение контрольного пакета акций в ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Замена директора санатория «Сестрорецкий курорт» на подконтрольного ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Горбу Михаила Ивановича (занимал штатные должности различного уровня в Банке «Санкт-Петербург»).

Этап 2
Сдача в аренду земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011401:83 с расположенными на участке корпусами 1, 2 на 10 лет ООО «Курортный» (100% участник ООО «Холдинг «Эр-Би-Ай» (RBI) – крупная девелоперская компания, в котором на 99,9% участник Тиктинский ЭдуардСаульевич).

Этап 3
3.1 Согласование Правительством Санкт-Петербурга в лице Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) проектов реконструкции корпусов 1, 2 на участке с кадастровым номером 78:38:0011401:83 и реконструкции с воссозданием Лесного корпуса на участке с кадастровым номером 78:38:0011401:86 без проведения общественных слушаний.

3.2 Выдача Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ООО «Курортный» разрешения на строительство 78-010-0279-2016 от 15.12.2016 на реконструкцию корпусов 1, 2 и разрешения на строительство 78-010-0280-2016 от 27.12.2016 на реконструкцию с воссозданием Лесного корпуса.

На официальном сайте санатория «Сестрорецкий курорт» размещена информация о начале строительных работ в марте 2017 года.

Итог
В СМИ широко разрекламированы 2-х корпусов и воссозданию Лесного корпуса на земельном участке площадью 52 400 кв.м, что соответствует площади одного из участков, а именно участка с кадастровым номером 78:38:0011401:83, где расположены 2 корпуса, а участок с кадастровым номером 78:38:0011401:86, площадью 5 360 кв.м, где расположен Лесной корпус в публикациях СМИ не упоминается. С придыханием рисуется радужная картина «воссоздания былой славы» санатория Сестрорецкий курорт. При этом представителями застройщика заявляется, что в результате реконструкции общая площадь помещений составит 40 000 кв.м.

А теперь попробуем снять розовые очки и переориентируемся на язык цифр. Общая площадь существующей застройки корпусов 1, 2 составляет около 4800 кв.м, площадь застройки Лесного корпуса около 1000 кв.м. При нынешней высотности (5 этажей) общая площадь корпусов 1, 2 может составлять порядка 20000 кв.м, общая площадь Лесного корпуса - 2000 кв.м.

В соответствии с п. 22.8.3.8.4. параграфа 22.8. раздела 22 части 4 приложения 2 закона Санкт-Петербурга «О ГРАНИЦАХ ОБЪЕДИНЕННЫХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, РЕЖИМАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯХ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ УКАЗАННЫХ ЗОН» от 19.01.2009 № 820-7 в зоне регулируемой застройки ЗРЗ 38(14), где расположены объекты реконструкции «реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их высотных габаритов».

Таким образом, чтобы выйти на заявленные параметры общей полезной площади по итогам реконструкции необходимо увеличивать площадь застройки минимум в 2 раза, что формально допускает п. 22.8.3.9.1. указанного закона, определяя максимальную площадь застройки участка в 15%.

Тогда возникает вопрос, как такая «реконструкция» (по информации из тех же СМИ планируется полный демонтаж действующих корпусов и строительство новых) соответствует п. 22.8.3.8.2. указанного закона, который предписывает при проведении работ в зоне регулируемой застройки ЗРЗ 38(14):

«- сохранение и восстановление средообразующих зеленых насаждений;

Восстановление элементов исторической планировки (лесопарковые аллеи) и ценных элементов исторического благоустройства (садово-парковые партеры перед западным фасадом главного лечебного корпуса и перед южным фасадом грязелечебницы);

Сохранение и восстановление исторических панорамных видов;

Восстановление и создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия ценных панорам и видов городского ландшафта с объединением их в единую систему пешеходных маршрутов».

С учётом далеко идущих планов по реконструкции остальных корпусов санатория, а фактически освоению сверхценных (средняя цена участков в этом районе, причём далеко не в первой линии Финского залива, без коммуникаций составляет не менее 25 000 руб./кв.м) земельных участков, предусмотрительно размежеванных собственником ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», граждане Санкт-Петербурга получат в прибрежной полосе Финского залива, историческом, общедоступном месте отдыха горожан многоэтажную жилую застройку (по заявлению уважаемого Тиктинского Эдуарда Саульевича СМИ застройщик планирует через операторов-посредников распродажу апартаментов в розницу по 130 000 руб./кв.м) со всеми вытекающими негативными последствиями:

Многократным увеличением транспортного потока, более 500 автомашин/сут., по прилегающим улицам Сестрорецкого курорта, не предназначенным под такой трафик, и по территории самого санатория;
- необходимостью организации мест парковки автомобилей собственников апартаментов и их гостей в границах санатория (объективно владельцы жилья стоимостью 130 000 рублей/кв.м общественным транспортом не пользуются и не будут рассматривать приобретение жилья без предоставления возможности подъехать к подъезду и припарковать машину в непосредственной близости).

В результате будут существенно уменьшены площади средообразующих зеленых насаждений на участке и сведение в перспективе её к минимуму, как досадной помехи, препятствующей извлечению максимальной прибыли из коммерческого проекта (экономические реалии в стране в целом и Санкт-Петербурге в частности таковы, что строительство многоэтажного жилья приносит максимальную прибыль, а там как говорится «хоть трава не расти» в прямом и переносном смысле). И если в настоящее время жители, гости Санкт-Петербурга и пациенты санатория «Сестрорецкий курорт» могут насладиться неторопливой прогулкой по аллеям исторического лесопарка, вдыхая свежий морской воздух Финского залива с легким ароматом многолетних сосен, то в ближайшей перспективе благодаря стараниям предприимчивых коммерческих структур и при попустительстве властей различного уровня горожане и гости Санкт-Петербурга лишатся очередного оазиса окультуренной природы, который создавался несколькими поколениями нашего города и получат сомнительное удовольствие лицезреть поток машин, вдыхая выхлопные газы и гулять вдоль заборов частных апартаментов.

Подводя черту, возникает законный вопрос, какова роль в этом сверх прибыльном коммерческом проекте Правительства Санкт-Петербурга в лице Комитета по архитектуре и строительству (КГА), Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГСНиЭ), Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, которые призваны охранять достояние России и Санкт-Петербурга в частности, созданное и сохранённое на народные деньги в самые тяжёлые периоды истории страны, а по факту способствуют извлечению сиюминутной выгоды бизнес-структур несмотря на угрозу уничтожения уникального исторического лесопарка. Так может всё-таки задуматься отдельным чиновникам о своих прямых должностных обязанностях и о дальнейшей карьере в связи нарушением законодательства.

А «уважаемым» владельцам RBI и Банка «Санкт-Петербург» задуматься о цене уничтожения исторического, значимого места для всех жителей Санкт-Петербурга и стоит ли целью жизни определять деньги, даже большие, полученные таким способом.